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“购买力不足”成今年楼市最大挑战

机构普遍预测，2019年购买力不足，在”一城一策”的背景下，各地调控有望继续温和放松。
进入新年，对于楼市的预测比比皆是，“购买力不足”成为了许多机构的一致判断。“2019年的市场将呈现自然下行的趋势，整个市场购买力已经支撑不了持续上扬。根据链家监测的数据显示，2015年中国平均房价超过万元城市非常少，而到了2018年平均房价超过万元的城市已经接近70个，在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势，房地产市场面临购买力不足的问题”。日前在新京报举办的“2019·攻守道暨第十三届标杆地产颁奖盛典”上贝壳找房首席经济学家杨现领说。

持有这个观点还有易居企业集团CEO丁祖昱。他表示伴随着近两年来房价的不断上涨，购房者的购买力已经不足以跟上房价上涨速度。特别是刚需房客户，通过易居的大数据显示，从2018年开始，在一线城市和二线城市的远郊区已经出现了刚需类产品去化困难的情况。

购买力不足的这一状况不仅成为房地产业内机构的判断，在金融机构的年底报告也有所体现。在日前广发银行与西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%。意味着未来房产消费主要是改善和置换住房。

对于2019年以及未来一段时间房地产市场的发展走势，参加“攻守道标杆地产”活动的专家现场给出了几个关键趋势，一线城市“底火”，2019年市场有望出现小幅回升；二线城市“压仓”，2018年底二线城市市场已经趋于稳定，今年态势会以平稳为主；三线城市“库存再起”，2019年房企的销售压力在三四线城市将会增大。



点评：

    中国的楼市经过几年前的暴涨，终于开始止步不前了。2018年居然各大城市还出现了罕见的下跌行情，不仅仅是楼市，土拍市场也遇冷了，很多土地流拍或者底价成交。就是前几年楼市大放水的恶果。

     都说这几年是经济寒冬，特别是美国的特朗普发动了贸易战，目标直指中国，关键还是看今年3月1日之前美国和中国能否达成一致的协议吧。

    至于2019年是否可以买房，中央已经定了主基调“房住不炒”，刚需自住随时都可以买。但投资的话，还是多等等看再说吧。

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刚需该买想买的都买了，剩下就是炒房和买不起的，房价太高了

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对普通老百姓来说，买房就是一辈子一次的大事，所以老百姓虽然对价格更加敏感，但实际上确是购买的主力。
国家也会按老百姓的实际购买力来调整贷款的力度，所以老百姓买不起房这种事基本不会大范围发生。
至于房价下跌就不要多想了，前几个月因为出现房价下跌的苗头，各地政府的反应都是非常迅速的，充分说明了房价下降会给政府带来多大的影响。
房价下跌对老百姓来说最大也是最明显的影响就是购买力下降，国民购买力高低可不仅仅是看自己的收入多少，主要还是通过国家货币实际购买力来体现的。
当然房价也不会像前几年一样快速上涨，毕竟这种虚拟的购买力如果不加以限制终有一天会变得连行政手段都无法控制。

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中国的楼市其实不是市场经济，它的背后有强大的政策因素在控制。
去年高层的意思很明显，“住房不炒”，就是要脱虚入实，希望把资金从楼市里抽出给制造业输血，一开始大力打压房地产，但是奈何国际形势风云变幻，米国大统领川皇和中国扛上了，联合众小弟处处针对中国，让国内经济遇到很多困难，至今很多国内企业争扎求生，街上很多商铺关门，民众的购买力大不如前，老百姓对未来普遍有担忧心理，有钱的荷包越捂越紧，没钱的先求温饱。
在目前的经济形势下，对抗美国也好，国内民生保障也好，压力非常的大，可以说走到了一个关键的节点上，因此高层不得不放松对房地产业的管控，各地明里暗里放水，毕竟房地产对经济的刺激是立竿见影，度过难关才是第一位的。
但是房地产是一剂毒药，如果房价大涨，资金都用来炒房，就会重创制造业，伤及经济根本，如果房价大跌，也会拖累相关行业进入寒冬，这些应该都是高层不愿意看到的。如何打好房地产牌，控制风险，提振实体经济，是今年的重点。
综上，2019年的楼市，个人认为房价大跌是不可能了，上幅上升才是大概率的事。

mmcutcy

首先要明确一点，房屋的价格是以使用价格来计算的，现在的年轻人买一套房需要掏空，家里的六个钱包，来付首付，掏空了六个钱包，以后还要背上十几年，甚至20年的贷款，也就是说只要一套房，可以消灭三个家庭的，未来的，购买力，也就是说给中国的内需捡了一把火，这变成了一个接骨传花的游戏，关键是你不知道房子你买了以后到底能不能传的出去，如果传不出去的话，房价是绝对不会稳的，但是中国还有一股力量叫做行政力量，没有任何一个地方，政府愿意在自己的地盘里，房价下降，土地出让金房地产的各项税费，已经成了地方政府的钱袋子，如果不保证每年有一定的增长量的话，可能很多地方的政府都会变得很困难，但是如果无限期上涨的话，迟早会有彻底血崩的一天，这也是中央索要在尽量避免的，中国的房价问题已经变成了地方，政府和中央政府的一个博弈，一个想长一个不能长，所以说现在开始横盘整理，同时开始鼓吹，房屋价格以维稳为主，某地的开发商，因为房屋降价，甚至被有关部门约谈，威胁要取消网签资格，所以说我看还是横盘为主，如果从长期来看的话，一线城市北上广深的价格还是可以看的比较稳的，去年下半年一波疯涨的二三线楼市，甚至45线城市，他们一没有人口二没有资源，小县城的房价都能到上万元，这是肯定要崩的，要看是硬着陆还是软着陆的问题了？

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中央是希望房价稳中有降，因为泡沫太大了，房地产继续泡沫下去，一崩盘就是杀伤力巨大的经济危机。因为房地产牵涉的行业太多了，银行的贷款都是变成了死账。在国外银行破产司空见惯。而在国内如果银行破产，那会造成社会的巨大动荡。地方政府是希望房价涨的，因为房价贵，意味着卖地卖的多，贵。各种税收多。各种审批环节，都是显示有权阶级吃拿卡要的好时候。中央和地方的博弈，决定了房价的上涨或下降

a945932210

我感觉对于炒房的来说是很难受的，但对于刚需住户来说还是砸锅卖铁都要买啊
就像春晚小品，为了买学区房，买别墅，
感觉不论哪个城市。好的配套设施才是房价保值的原因

4AM凌凌漆

买不起的终究买不起

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工薪阶层的工资永远赶不上房价 再加上如果父辈没什么积蓄的话 自己买房基本很困难 然后就是找个对象一起负担了 再有就是 发达地区工作在三线城市买房 再或者 去一些偏远城市 西北地区啥的 要么就考公务员吧 而且 银行喜欢商贷 对住房公积金贷款并不感兴趣 这就无形中对你买房造成了几大的麻烦

孤独的明非

房地产就是个泡沫。一直膨胀下去就要爆。爆了全国经济都要被重创。可是政府又希望它涨。
前几年是地方政府有钱，现在几年钱都在中央手上。地方没钱了只能靠手中的地赚钱，房地产不行了相当于损害了他们的利益。